在乡下拥有自建房产证后，城市购商品房会否被

2025-03-11

乡下自建房有证后，城市购商品房通常不被判定为第二套。依据《关于规范商业性个人住房贷款管理有关问题的通知》等，自建房未登记且不涉贷，故再买商品房非二套。若错误判定，可能影响贷款额度、利率及税费。
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城市购商品房是否算二套，处理方式是看自建房是否登记。若自建房未登记且无贷款，购商品房不算二套；若已登记或涉及贷款，需具体查询。选择处理方式时，应咨询当地房管及银行政策。
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乡下建房城市买房是否二套？看情况。具体操作：1.确认自建房是否登记在不动产登记中心；2.若未登记且无房贷，购商品房按首套处理；3.若已登记或有过房贷，需查询当地政策；4.一线城市可能住宅公寓都算套数，需特别注意。

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